行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
未來(lái),不會(huì)做商業(yè)的地產(chǎn)商危險(xiǎn)了!
野蠻生長(zhǎng)的房地產(chǎn)與精耕細(xì)作的商業(yè)地產(chǎn)
對(duì)于房企來(lái)說(shuō),商業(yè)地產(chǎn)是一塊大蛋糕,想要做好卻不容易。拍地、建房、賣(mài)房,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本上都是這樣一套流程,簡(jiǎn)單而粗暴,老板大手一揮,可以迅速的大規(guī)模建設(shè)。這也就有了不少地方出現(xiàn)爛尾樓、空城、鬼城。而商業(yè)地產(chǎn)不同,商業(yè)地產(chǎn)所呈現(xiàn)出來(lái)的空間有著很強(qiáng)的社交屬性,更加強(qiáng)調(diào)體驗(yàn),強(qiáng)調(diào)品質(zhì),強(qiáng)調(diào)特色。2008年,受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,國(guó)家提出了4萬(wàn)億救市計(jì)劃,穩(wěn)定市場(chǎng),四川因?yàn)槭艿卣鹩绊?,大量資金向四川傾斜,用以災(zāi)后重建。全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱度也在此階段上升。地產(chǎn)商們聞風(fēng)而動(dòng),華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、九龍倉(cāng)、太古等紛紛進(jìn)駐西南核心城市——成都。成都商業(yè)氛圍濃厚,居民舍得消費(fèi),也使得很多人熱衷買(mǎi)商鋪,間接地也使得政府推出更多商業(yè)用地,地產(chǎn)商們也大量開(kāi)發(fā)商業(yè)。
最初一段時(shí)間,很多商鋪一經(jīng)推出,一夜之間就賣(mài)完了,也讓眾多地產(chǎn)商信心滿(mǎn)滿(mǎn)。后來(lái)建多了,賣(mài)不出去了,不少地產(chǎn)商將辦公用品搬進(jìn)了購(gòu)物中心,填充空蕩蕩的商鋪,更多的則是死撐著,看著虧。這就是盲目開(kāi)發(fā)的后果。同時(shí),隨著多年發(fā)展,不少城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也已進(jìn)入存量時(shí)代,不少核心區(qū)域的商業(yè)體量已經(jīng)飽和,在這一前提下,即將進(jìn)入的地產(chǎn)商們也面臨更大的挑戰(zhàn)。在以人為核心的消費(fèi)時(shí)代,純物質(zhì)消費(fèi)已經(jīng)不能滿(mǎn)足人們的消費(fèi)需求,精神文化消費(fèi)更顯優(yōu)勢(shì),需要將自然生態(tài)、人文藝術(shù)與科技相結(jié)合,為消費(fèi)者帶來(lái)更多滿(mǎn)足感。
商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)仍有很大上升空間
前段時(shí)間,旭輝集團(tuán)CEO林峰提出過(guò),未來(lái)房企要提高自身的免疫力(經(jīng)營(yíng)質(zhì)量),存量資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的能力必不可少,因?yàn)樵隽繒?huì)減少,而存量不斷在增長(zhǎng),想長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,活得久一些,就繞不開(kāi)存量的經(jīng)營(yíng)管理??梢哉f(shuō),玩不轉(zhuǎn)商業(yè),想繼續(xù)參與城市更新,幾乎是不可能的?,F(xiàn)在已經(jīng)不是早期居者有其屋的發(fā)展時(shí)代。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)倒逼各大地產(chǎn)商向更精細(xì)化方向發(fā)展,地產(chǎn)商不得不做出新的選擇。商業(yè)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)龐大的規(guī)模也散發(fā)著濃濃的血腥味,刺激著地產(chǎn)商敏銳的嗅覺(jué)。2019年底,物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到10512億,加之企業(yè)不斷延展市政環(huán)衛(wèi)、城市服務(wù)等新市場(chǎng),行業(yè)未來(lái)潛在市場(chǎng)規(guī)模則更大。而在萬(wàn)億市場(chǎng)中,TOP10的集中度低于15%,TOP100企業(yè)的集中度剛接近30%。
這意味著物業(yè)市場(chǎng)仍處于向成熟階段跨越的關(guān)鍵時(shí)期,整體市場(chǎng)和單個(gè)企業(yè)仍具有較大增量空間,高增長(zhǎng)仍會(huì)持續(xù)。盡管最近上市的幾大物業(yè)股皆出現(xiàn)破發(fā)現(xiàn)象,并且物業(yè)股整體上有所下跌,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)上來(lái)講,這個(gè)行業(yè)還有著很強(qiáng)的持續(xù)增長(zhǎng)性。當(dāng)然,物企們跑馬圈地,達(dá)到一定規(guī)模后,更需要提升城市深耕的能力,才能在運(yùn)營(yíng)發(fā)展中獲得更多的附加值。
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